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• Rendimento locativo, costi di gestione
  Rendimento locativo degli immobili Esso costituisce un flusso positivo e rappresenta il caratteristico reddito di un investimento immobiliare con remunerazione immediata e stabile:immediata in quanto il tempo di attesa non è necessario(viene percepita periodicamente), stabile... Rendimento gestione separata 2009 ...
  
  
• Rendimento Azioni
  E’ tra i temi più studiati nella finanza. Sicuramente non è facile ma è fondamentale  comprenderlo per chi vuole investire; La natura complicata di tale calcolo sta nell’aleatorietà  dei componenti che formano il rendimento:sia i dividendi che le ...
  
  
• Obbligazioni
  Le obbligazioni sono uno strumento permette a chi lo emette di reperire liquidità ,con la promessa di rimborsi nel medio lungo termine. Naturalmente l’emittente pagherà degli interessi in base alle scadenze e alla fine del tempo prestabilito restituirà l’in...
  
  
• Assicurazioni
  Le assicurazioni (servizi assicurativi) presentano: una matrice risarcitoria comune a tutte le assicurazioni e recepita nella natura contrattuale una componente legale che recepisce la matrice ricevente e che impone precise conseguenze civilistiche e fiscali ...
  
  
• Valutazione della performance
  In tutti i documenti che illustrano la performance storica di un fondo vi è l’avvertenza che il rendimento storico non garantisce rendimenti futuri uguali;ciò viene fatto non per prudenza ma per evitare,cosa che succede spesso,che l’investitore acquisti un fondo b...
  
  
• Tipologie fondi comuni immobiliari
  I fondi comuni di investimento immobiliare si sono fortemente sviluppati nel corso di questi ultimi anni. Nel 2006(dati primo semestre) tali fondi in Italia sono 59 e di questi 25 sono destinati al pubblico di investitori e 34 destinati a investitori istituzionali. Dei 25 fondi 21 sono quo...
  
  
• Obbligazioni cedola fissa
  I rendimenti delle obbligazioni a cedola fissa possono essere di tre tipi: TRN,TRI,TRES. TRN (tasso rendimento nominale) E’ il calcolo di rendimento più facile in quanto il titolo ha cedole fisse con scadenze precise. Con questo calcolo si estrapola un ta...
  
  
• Assicurazione vita
  Ogni contratto assicurativo ha una componente di protezione e una finanziaria;volendo fare una classifica dei diversi contratti che hanno una crescente intensità finanziaria e una decrescente componente protettiva si partirebbe dalla polizza temporanea fino ad arrivare a quelle morte vita ...
  
  
• Polizze assicurazione
  POLIZZE ASSICURATIVE RIVALUTABILI Sono passività assicurative  i cui premi vengono investiti in una gestione separata e che fa parte dello stato patrimoniale della compagnia. Quindi è un patrimonio giuridicamente separato dal resto,in quanto va a coprire le polizz...
  
  
• Fondi Comuni
  E’ dal 2001 che banco posta fondi svolge l’attività di gestione finanziaria del risparmio. L’organizzazione della BPF prevede una struttura efficiente,snella e modulare mixata da expertice e professionalità interne con outsourcer qualificati. L’offert...
  
  
• Fondi comuni mobiliari
  I fondi comuni mobiliari sono uno strumento democratico in quanto danno la possibilità di partecipare a certi tipi di mercato anche ad investitori con poca esperienza e limitate disponibilità. Le novità finanziarie e normative,negli ultimi anni,hanno offerto a ...
  
  
• Costi fondi comuni
  I costi  di un fondo rivestono un’importante informazione che deve essere data all’investitore. L’unico costo sempre presente è quello delle commissioni di gestione mentre gli altri non è detto che ci siano necessariamente dipende dal tipo e dal collocatore. ...
  
  
• Gestione attiva e passiva dei fondi
  Il modello di remunerazione spigato sopra potrebbe trarre in inganno facendo credere che l’onerosità complessiva dell’investimento sia neutrale quando invece non è così perché il meccanismo non permette la diffusione di alcuni tipi di fondi che, attuano un ...
  
  
• Fondi comuni immobiliari
  In Italia oggi quasi l’84% delle famiglie è proprietaria di un immobile. Complessivamente il mercato immobiliare negli ultimi 10 anni è cresciuto del 72% e la spesa media del singolo alloggio è cresciuta di quasi il 40%. Oggi una buona quota di investitori dichiara di i...
  
  
• Polizza UNIT LINKED
  Sono espresse in quote di fondi interni o esterni alla compagnia;il premio viene convertito in quote e la compagnia è tenuta,alla scadenza del contratto, pagare il controvalore delle quote al beneficiario. Nel caso la polizza sia di morte vita intera, la compagnia elargisce un’ulteri...
  
  
• Investimenti immobiliari
  Tipologie dell' invstimento immobiliare. Gli investimenti immobiliari si possono definire come un acquisto di beni immobili vari che comprende anche il diritto reale del loro godimento. Sicuramente l’immobile costituisce un investimento che impone il sostenimento inizi...
  
  
• Rischio Azionario
  Tale valutazione pone l’attenzione sulla quantificazione del rendimento o del prezzo del titolo in un determinato momento. Un giudizio sulla bontà di un titolo,tuttavia deve essere espresso ponendo attenzione anche ad un altro elemento:la probabilità che la stima del rendiment...
  
  
• Prodotti postali
  Nell’ultimo decennio l’ufficio postale è cambiato radicalmente fino a somigliare ad uno sportello bancario. Poste italiane ha avviato un deciso rinnovamento dei suoi 14.000 sportelli per offrire servizi e prodotti sempre migliori. PRODOTTI BANCO POSTA ...
  
  
• Indicatori statstici
  Le misure statistiche che si utilizzano per la valutazione dei fondi comuni possono essere reperite su internet o sulla stampa specializzata. Nel caso non riusciste a trovarli è possibile,avendo a disposizione la serie storica dei rendimenti, procedere al calcolo tramite alcune for...
  
  
• Polizza INDEX LINKED
  La polizza assicuratica INDEX-LINKED prevede l’utilizzo di titoli zero coupon che consentano di garantire il rendimento minimo che si vuole dare al cliente alla scadenza. E’ ovvio che tale rendimento deve essere minore del tasso risk-free corrispondente per scadenza,in altre pa...
  
  
• Mercato immobiliare
  La percentuale di immobili occupati da persone residenti è cresciuto del 9,7% rispetto al 1991(dati censimento 2001) e il numero delle case occupate sul totale ha avuto un piccolo aumento che ha confermato che gli immobili vengono per la maggior parte utilizzati a scopo abitativo. In base ...
  
  
• Rischio esogeno
  Il rischio esogeno (interno) è determinato dal contesto e dalle condizioni ambientali in cui il bene è inserito; elementi come l’affidabilità del mercato immobiliare,l’importanza della città dove il bene è situato e la posizione all’inte...
  
  
• Rischio endogeno
  Esso prende in considerazione le specifiche caratteristiche dell’asset e risulta funzione del rapporto tra offerta e domanda del bene in questione, della sua fungibilità, della sua destinazione d’uso e delle sue caratteristiche tecniche. Quindi da valutare è la ...
  
  
• Rischio locatario
  Tale rischio è creato dall’affidabilità e dalla forza contrattuale del conduttore del fabbricato che possono far variare in maniera marcata il rendimento ottenuto. L’essere litigiosi,morosi o insolvibili può costituire una perdita sugli affitti che spesso ...
  
  
• Portafoglio titoli
  C’E’ LA GARANZIA DI INTEGRITA’ DEL PATRIMONIO ALLA SCADENZA? Può essere banale o complicato per l’investitore capire le differenze dei diversi strumenti di investimento,dipende dalla sua esperienza in campo finanziario e dalla sua voglia ad imparare. P...
  
  
• Titoli di stato
  I titoli di stato non sono altro che titoli emessi dallo stato  per finanziare le spese pubbliche della nazione. Gli investitori sia privati che istituzionali possono scegliere tra i seguenti titoli: BOT  buoni ordinari del tesoro ...
  
  
• Obbligazioni cedola variabile
  Nel caso di questi titoli : obbligazioni a cedola variabile, oltre ai problemi uguali ai titoli a cedola fissa c’è un altro elemento  di incertezza dato dall’impossibilità di conoscere il valore delle cedole future. Il tres,in questo caso,diven...
  
  
• Rischi obbligazioni
  Anche se normalmente il termine rischio può far pensare ad una cosa negativa,in ambito finanziario,è inteso come incertezza. In una operazione di investimento,il rischio speculativo viene creato dall’eventualità che un’attività possa subire variazioni di qu...
  
  
• Rischi obbligazioni cedola fissa, zero coupon
  Per capire l’effetto che ha il rischio di tasso su titoli con o senza cedola fissa è d’obbligo tenere a mente il legame tra prezzo tel quel del titolo ed il tres. Di seguito un esempio:ipotizziamo di avere i titoli sottoelencati emessi dallo stesso soggetto e con la st...