Tale rischio è creato dall’affidabilità e dalla forza contrattuale del conduttore del fabbricato che possono far variare in maniera marcata il rendimento ottenuto.

L’essere litigiosi,morosi o insolvibili può costituire una perdita sugli affitti che spesso si manifesta con ritardi dei pagamenti e quindi costringono il locatario a rinegoziare il contratto.

C’è da dire però che se la sostituibilità del conduttore è alta,il grado di solvibilità non è rilevante,al contrario se la sostituibilità è bassa.